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12月24日讯，自今年9月以来，房地产行业融资市场持续释放积极信号，信用债融资稳步推进，"白名单"项目贷款规模持续扩大，民营房企境外融资通道成功重启，多元融资体系协同发力，为行业缓释偿债压力、推进保交楼及转型发展注入关键动能。

从融资结构来看，信用债仍是房企融资的"主力军"。中指研究院数据显示，2025年前8个月，房地产企业债券融资总额达3808.9亿元，同比微增0.8%，其中信用债融资规模2290.9亿元，占比高达60.1%。多家房企通过信用债置换高息债务，有效降低了融资成本，如龙湖集团年内累计兑付债券本息约145亿元，实现有息负债规模下行，行业降负债共识持续强化。

在城市房地产融资协调机制下，"白名单"项目融资成为保交楼的重要支撑。国家金融监督管理总局相关数据显示，当前"白名单"项目贷款已超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。这种以项目为核心、资金封闭运转的融资新模式，既满足了项目合理融资需求，又保障了金融机构风险防控，有效维护了购房人合法权益。与此同时，经营性物业贷、公募REITs等创新工具广泛应用，推动房地产融资从"增量依赖"转向"存量激活"，为持有大量商业资产的房企补充了流动资金。

值得关注的是，民营房企境外融资实现破冰。今年6月，新城发展成功发行3亿美元高级无抵押债券，成为近3年首家重启境外资本市场融资的民营房企；9月，其全资子公司再发行1.6亿美元优先担保票据，标志着民营房企信用资质重新获得国际资本认可。业内人士表示，尽管境外融资体量有限，但释放的信心传导效应显著，将与境内融资支持形成合力，共同稳定市场预期，助力房地产行业向"开发与经营并重"的新模式转型。