创投

2026年1月4日讯，上海大宗交易市场开年首单浮出水面，国寿资本拟出资约6亿元收购全球地产投资巨头领盛投资旗下上海COZI可遇东外滩、新江湾两处公寓项目60%股权，目前交易已完成关键法律审批流程，预计1月内完成交割。此次交易不仅是简单的资产买卖，更构建了创投市场存量资产退出的全新范本。

从交易结构来看，双方形成“资本+专业运营”的合作模式，国寿资本持有60%股权，领盛保留40%股权并继续负责运营管理。标的项目均由存量写字楼改造而成，且已纳入上海保障性租赁住房体系，既具备稳定现金流，又拥有未来对接公募REITs退出的明确路径。按专业机构测算，两个项目合计估值10亿元，较领盛收购改造时的8亿多元投入实现约20%增值，资本化率稳定在5%-6%区间，完美匹配险资对长期稳定收益的需求。

此次交易凸显三大行业趋势：一是险资成为存量资产的核心买家，防御型资产成战略配置重点；二是美元基金退出与人民币资本接盘形成常态，推动资产本土化与长期化；三是“存量改造+纳保+REITs退出”的闭环模式成型，为创投机构不动产相关投资提供了可复制的退出路径。业内人士表示，随着并购市场活跃与S基金、REITs等退出渠道完善，2026年创投市场将彻底打破单一依赖IPO的退出格局，形成多元化退出的三角支撑体系，进一步提升市场流动性。