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2026年2月25日讯，上海房地产调控迎来新一轮优化，当日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化房地产市场调控促进平稳健康发展的若干措施》（即“沪七条”），自2月26日起正式施行，通过多项精准举措释放市场活力，助力房地产市场平稳健康发展。

“沪七条”的核心优化举措集中在三大方面：一是调减住房限购门槛，缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限，符合条件的非沪籍居民可增购一套住房，同时放宽持特定居住证群体的购房条件；二是优化公积金贷款政策，提高个人住房公积金贷款最高额度，调整贷款套数认定标准，扩大多子女家庭购房支持范围，降低刚需群体购房成本；三是完善个人住房房产税政策，明确部分符合条件的情形可暂免征收房产税，进一步减轻购房者负担。

业内分析认为，“沪七条”的出台是上海落实“因城施策”房地产调控政策的具体体现，精准聚焦刚需和改善型购房需求，有助于修复市场信心、缓解市场观望情绪，对房地产产业链上下游的建材、家装、物业等领域也将形成直接利好。同时，作为全国核心城市，上海此次新政也为其他城市楼市调控提供了参考方向，预计后续将有更多核心城市跟进优化调控政策，推动房地产市场逐步企稳回升。